Экономическая сущность вложений во внеоборотные активы

Однако установленное Конституцией положение о том, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, сдерживает процесс передачи земельных участков в частную соб­ственность. Это объясняется тем, что Гражданский кодекс Российской Федера­ции в отношении вещных прав на землю в полной мере начнет действо­вать не ранее вступления в силу нового Земельного кодекса Российской Федерации.

Действующее Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгал­терской отчетности в Российской Федерации определяет, что земельные участки, находящиеся в собственности организаций, учитываются в соста­ве их основных средств. Положение по бухгалтерскому учету "Бухгалтер­ская отчетность организации" (ПБУ 4/99) предусматривает отражение зе­мельных участков и объектов природопользования, являющихся собствен­ностью организаций, отдельной статьей бухгалтерского баланса.

Несмотря на то, что действующими правилами бухгалтерского учета земельные участки, находящиеся в собственности организаций, отнесе­ны к объектам учета основных средств, методология их бухгалтерского учета на сегодня разработана недостаточно полно. Это вызыва­ет необходимость детального изучения юридического определения прав собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации сводит право собственности к триаде правомочий - праву владения, праву пользова­ния и праву распоряжения. Исходя из этого, абсолютное право собствен­ности заключается в совершении в отношении принадлежащего собствен­нику имущества любых действий.

Однако земля является особым имущественным объектом. В отли­чие от других объектов основных средств, на земельные участки не суще­ствует абсолютного права собственности юридических лиц. Законодатель­ными актами Российской Федерации установлены следующие ограниче­ния права собственности на землю (основные):

- запрет для собственника земли наносить ущерб окружающей сре­де, нарушать права и законные интересы других лиц (статья 36 Конститу­ции Российской Федерации);

- ограничение отчуждения земельных участков или перехода от одного лица к другому иными способами только в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- ограничения собственника земельного участка на возведение на нем зданий и сооружений, осуществление их перестройки или сноса, раз­решение строительства на своем участке другим лицам условиями соблю­дения градостроительных и строительных норм и правил, а также требованиями о назначении земельного участка (статья 263 Гражданского ко­декса Российской Федерации);

- обременение земельного участка сервитутом. Сервитут представляет собой право ограниченного пользования одним или несколькими соседними земельными участками. Сервитутами защищаются интересы владельцев соседних участков. Эти ограничения систематизированы в статье 274 Гражданского кодекса Российской Фе­дерации "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)". Согласно Гражданскому кодексу, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участ­ка предоставления права ограниченного пользования земельным участ­ком (сервитута).

Могут быть установлены следующие сервитуты: прохода или проез­да через земельный участок; использования земельного участка для про­кладки и ремонта коммунальных или индивидуальных инженерных, элек­трических и других линий и сетей; проведения дренажных работ; забора воды и водопоя на земельном участке; временного пользования земель­ным участком для производства изыскательских, исследовательских и других частных или общественно необходимых работ; возведения зда­ния, строения, сооружения на своем земельном участке с опорой на со­седний земельный участок; или здания, строения, сооружения, нависаю­щие над соседним участком на определенной высоте, а также иные сер­витуты.

Информация по теме:

Место и роль залога в банковской практике
Для снижения кредитного риска коммерческие банки при выдаче кредита анализируют кредитоспособность потенциального заемщика. К настоящему времени коммерческими банками разных стран было опробовано значительное количество систем оценки кр ...

Содержание анализа и оценки финансового состояния банка
Финансовый анализ как практика, как вид управленческой деятельности предшествует принятию решений по финансовым вопросам, являясь этапом, операцией и условием их принятия (информационно-аналитическим обеспечением), а затем обобщает и оцен ...

Развитие залога в России
Ипотечное кредитование получило широкое распространение в мировой банковской практике.В развитых странах сложились целые системы ипотечного кредитования , представленные агентствами по торговле недвижимости , банками и другими кредитными ...