Залог недвижимости

Согласно Указа Президента от 28 февраля 1996 года недопускается ипотека следующих объектов:

* участки недр,особо охраняемых территорий,

* имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание,

* имущество, приватизация которого запрещена,

* многоквартирные и индивидуальные жилые дома, находящиеся в муниципальной собственности.

В зависимости от предмета ипотеки, его назначение различают:

* ипотека предприятий,

* ипотека зданий, строений жилого и нежилого фонда, сооружений и других производственных объектов,

* ипотека земельных участков,

* ипотека жилых домов, квартир и комнат.

Залог предприятия как имущественного комплекса рассматривается как объект недвижимости , включающий в себя различные виды имущества, предназначенного для производственной деятельности, как материальные( земельный участок, здания, сооружения, оборудования) так и нематериальные активы и некоторые неимущественные права( фирменное название, товарный знак).

Ипотека предприятия как имущественного комплекса , допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится.В случае , когда Залогодатель не имеет права собственности или аренды на земельный участок, в ипотеку передается принадлежащее ему право пользования.

Ипотека отдельного объекта недвижимости (зданий, строений жилого и нежилого фондов, сооружений и другие производственных объектов)предусмотрена одновременно с ипотекой земельного участка( если есть право собственности и на землю).Если арендованный земельный участок в залог передается здание и одновременно право аренды земельно участка.Если , закладывается здание , находящееся на земле, переданной Залогодателю в пользование, то закладывается именно здание, с оговоркой, что оно расположено на таком то земельном участке.

Если предметом залога является помещение , находящееся в доме, соответственно не являющееся отдельным зданием, либо пристроенное к нему, то здесь не требуется ипотеки земельного участка.

Ипотека земельного участка имеет ряд особенностей.Возможен залог земельного участка без залога находящихся на нем зданий.При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящееся или возводимые на этом участке здания и сооружения Залогодателя, в том числе на принадлежащие ему жилые помещения , если в договоре не предусмотрено иное.При отсутствии в договоре такого условия Залогодатель в случае обращения на заложенный участок земли сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением.Условия пользования этой частью участка определяются соглашением Залогодателя с Залогодержателем, в случае спора - судом.Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, не принадлежащие Залогодателю, а другому лицу, то при обращении Залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с торгов к приобретателю участка переходят все права и обязанности, которые в отношении этого лица имел Залогодатель.

Особенности залога жилых домов, квартир и комнат:

- Залогодателем может быть только собственник.

-желательно, чтобы в квартире никто не был прописан.

Информация по теме:

Исполнение аккредитива: прием проверка и отправка документов
Бенефициар, отгрузив товар согласно условиям контракта, представляет в отделение СРБ полный комплект документов, предусмотренный условиями аккредитива, прилагая к нему письмо-поручение (приложение) в 3-х экземплярах. Сотрудник отделения ...

Ипотечные банки России
История банковского дела в России неразрывно связана с развитием ипотечного кредитования населения. Первые банки, выдававшие долгосрочные кредиты под залог недвижимости» появились в России в 50-х годах XVIII столетия. Ими стали го­сударст ...

Роль Национального Банка в регулировании кредитной деятельности банков
Обеспечение финансовой стабильности банков – необходимое условие эффективного функционирования экономики. Банковская деятельность отличается более высокими рисками по сравнению с другими видами бизнеса. Общий риск банковской системы можно ...